城市综合体 美编 邓慧祥/图
一个来自新平县戛洒镇的农民从玉溪回去后跟乡亲们说，玉溪有的，戛洒镇上也有。老农的话告诉了别人一个信息，玉溪距一个现代化的城市尚有很大的距离。
资料显示，2012年，玉溪全市城镇化水平达40%，城镇人口99万，全市在岗职工平均工资达余元，城镇居民人均可支配收入余元，全市城镇居民家庭每100户拥有汽车42辆，人均拥有汽车的数量在国内处于前列。近些年来，玉溪通过国家卫生城市、国家园林城市创建等项目的实施，城市面貌得到了很大提升，“好在”和“宜居”成为这座城市对外宣传的口号。
确实，自1998年撤地设市以来，玉溪确实发生了很大变化，城市建设各方面都有所进步，给外面的人产生了良好的整体观感效应。不过，与周边州市相比，玉溪在城市建设上的步伐已显滞后，与省城更是难有可比性。同时，自身存在的诸多问题也引起和民间的注意。旧城区面积大，城中村分布众多，商业及教育设施布局不合理，道交通建设滞后，而新城区又由于功能配套不完善，人气聚集度不足，难以形成对整个城市品位的带动和提升。城市形象落后、城市综合竞争实力不强已成为摆在玉溪人面前一个不争的事实。
对玉溪这座小城的印象，玉溪规划设计院副院长周南的话意味深长：“玉溪城现在能入眼的基本是一张皮。”这个到过国内上百个城市的建筑设计师告诉记者，从生活上讲，玉溪城确实是个适宜居住的地方，生态好，市民收入水平也不错，节奏轻松。不过，这种小富即安的状态却让他觉得不爽。因为职业的缘故，他会经常接待一些外地的客人，不过，就是在接待上他有时也会犯难。“第一次来请人家吃农家乐感觉温馨，第二次来还是农家乐就有点小家子气了，三次、四次，客人不烦，自己也有些烦了。”周南到过国内许多城市，除了地方风味，一些国际化的餐饮品牌俯拾皆是，而玉溪几乎找不到一家。
商业业态的低端也是玉溪城市的一块短板。玉溪一房地产开发商告诉记者，随着经济的发展，玉溪目前已经形成了相当规模的消费能力和强大的精英人群。不过，让他惋惜的是，这些经济上的精英人群虽然生活在玉溪，可消费的触角却往往伸向昆明金格购物中心、金格百货时光店等高端消费场所，并且出了强大的购买力。“谁又愿意驱车上百公里到昆明受交通拥堵之苦购物呢，关键是玉溪目前的商业业态较为低端，已经不能为这些精英人士提供消费平台了。”这位开发商感慨，“玉溪要在滇中城市经济圈中扮演更重要的角色，真的要在城市档次上有所提高了。”
作为建筑师的周南认为，玉溪当下的城市化水平仍然处于一个较为低层次的阶段。玉溪目前的城市发展采用的仍然是前苏联按功能分区建设的模式，工业区、居住区、办公区和商业区分区而建，这种模式在城市化的初期阶段确实十分有效。不过，随着城市规模的扩大，功能分区的城市发展模式产生了许多问题，比如因为各功能区条块的分割而导致交通成本增加、城市运行效率低等问题。周南还认为，玉溪目前的城市生活处于一种扁平化、慢节奏的低级阶段，要在全省乃至全国的城市中树立形象，改变目前平铺直叙、条块分割的城市发展模式十分必要，“于城市形象，玉溪缺的是一种能够满足现代都市人群追求极致极速、高效率、高品位和短、平、快的工作和生活平台，说白了就是缺乏现代城市气息。”
一个来自新平县戛洒镇的农民从玉溪回去后跟乡亲们说，玉溪城其实没有什么，只是比他生活的集镇规模大些、高楼多些、车多些，除此之外，玉溪有的，戛洒镇上也有。老农的感受虽然有些简单，但他的话却告诉了别人一个信息，玉溪距一个现代化的城市尚有很大的距离。
“要在中心城区建设两个以上全省领先、国内一流的城市综合体，使之成为集餐饮、休闲、娱乐为一体的城市新名片。”
在2013年3月召开的玉溪市委四届三次全会上，市委张祖林在报告中明确提出“要长远规划、逐步建设，高品质、高水平、大气魄推进城镇建设，掀起城市规划建设管理新，把玉溪建成具有现代都市气息的宜居生态城市”、“要在中心城区建设两个以上全省领先、国内一流的城市综合体，使之成为集餐饮、休闲、娱乐为一体的城市新名片”之后，《工作报告》中提出“加大中心城区现代宜居生态城市建设力度，统筹新区开发建设和老城区提升，加快建设城市综合体，打造集餐饮、休闲、娱乐为一体的城市新名片”。
听到玉溪要建城市综合体的消息，周南的第一个反应是兴奋，玉溪终于要建城市综合体了；第二个反应是赞叹，市委、市对玉溪的城市形象把脉准、定位准。对玉溪这种城市来说，缺的就是城市综合体这样的大项目，缺的就是现代都市气息。
“这是一个集商业、酒店、居住、交通为一体的多功能复合型高度集约式建筑群”玉溪市规划局副局长陆建明在接受记者采访时指了指地图上的。他指的这个，是玉溪市委、市的办公楼群。“把城市空间还给市民。”玉溪的一位领导这样对记者说。
在红塔集团上班的吴女士十分兴奋：“城市综合体建成后，在玉溪逛街就方便了。”
当从新闻报道上了解到玉溪要建城市综合体时，在红塔集团上班的吴女士十分兴奋：“城市综合体建成后，在玉溪逛街就方便了。”
经常利用周末到昆明逛街购物，是吴女士多年来保持的一个习惯。在她看来，到昆明买衣服品牌多、款式多、折扣多，而玉溪的商业街主要集中在凤凰和南北大街，品牌少、分散，不好逛。很多市民像吴女士一样，希望把玉溪城建设得更有现代气息。这样，生活在玉溪不但能享受到小城市的安静、便捷，也能拥有大都市的繁华、时尚。
市民所盼也是所想。今年以来，红塔区加大招商引资力度，引资建设3个城市综合体。市规划局党组王宁介绍，按照省批复的玉溪未来20年城市总体规划，今后中心城区将建设成为以居住、、金融、商业、文化旅游、科技研发为主的，具有现代都市气息的城市。
王宁分析，随着城市综合体的建设，中心城区面貌将有大的改观，多功能集约式的复合建筑群将增多，市民的多种需求可以在城市综合体里得到满足。建设城市综合体，不但能促进地方投资，提升城市品位，促进消费档次升级，还能大量吸纳就业，带动玉溪发展旅游业。
根据规划，建成的城市综合体，集购物中心、酒店、住宅、写字楼、超市等为一体，满足生活、商务、休闲娱乐等多种功能，成为城市生活的中心。综合体内将打造大体量、一站式购物中心，能最大程度地填补城市商业的空白，为城市注入时尚的元素、活力的，成为城市具有影响力的大型购物中心。大型KTV欢唱城、星级影院，打造出视听盛宴，情调酒吧、创意书吧、创意特色主题店等，为城市营造浓厚的文化氛围，成为市民茶余饭后休闲、娱乐的首选之地。
你能想到的极致生活方式在里面都可以得到满足。“进去以后就不想再出来。”
据介绍，1至7月，荷花池片区城市综合体、玉溪星海生活广场城市综合体、平战结合人防工程等重大新建项目快速推进，今年内将全部开工建设。“随着城市综合体建设的启动，其他区域的旧城将陆续展开，力争使旧城区城市面貌3年小变样、5年大变样、10年基本完成。”陆建明说。
城市综合体到底是个什么东西，能给玉溪城市形象、给生活在这座城市里的市民带来什么？玉溪师范学院资环学院规划系主任柳德江解释，城市综合体其实也不是什么新东西，国内现在许多一线城市和二线城市都有，甚至一些三线城市都在兴建，它是城市形态发展到一定阶段的产物。城市综合体实际上是舶来品，英文名称为HOPSCA，是酒店（Hotel）、写字楼（Office）、公园（Park）、购物中心（Shoppingmall）、会议中心（Convention）、公寓（Apartment）首个英文字母的缩写。城市综合体具备了现代城市的全部功能，因此也被称为“城中之城”。“城市综合体是个超大体量的、立体的、功能完善的商业建筑，在城市综合体里，市民生活和工作的需要几乎都可以得到满足。”柳德江告诉记者，城市综合体其实并不遥远，昆明的王府井、南亚风情园、金格购物中心都是城市综合体，玉溪的美佳华商业广场也具备了城市综合体的雏形。
城市综合体一旦建成，可能成为玉溪城市经济生活的一种标杆和导向，一种促使玉溪小富即安的观念向具有现代都市节奏转变的力量。“城市综合体的建成，也许会为将来的旧城区提供范本，也能为身处其中的居民增加信心。”周南这样描述城市综合体：“体量巨大，交通便捷，优美，高科技集成，各种业态汇聚一堂。在里面你可以工作和生活，吃饭可以叫外卖，来客人了有咖啡厅和宾馆，还有电影院，甚至可以有世界轿车卖场。在城市综合体里，随时可以逛大型购物中心和国际大型超市，独享“玉溪人的行”，并且可尝遍世界美食，这些不费时也不费力，因为它们都聚集在一起。你能想到的极致生活方式在里面都可以得到满足。最极致的状态是，你进去以后就不想再出来了，你可能从最初单纯的购物、消费满足上升到休闲、娱乐的状态。”
据开发商所言，每个城市综合体可能吸纳1万个左右的包括销售、服务、网络管理等就业岗位。
建设城市综合体，不但能促进地方投资，提升城市品位，促进消费档次升级，还能大量吸纳就业。据玉溪市招商合作局副局长钟光汉表示，招商引资企业从洽谈到签约再到开工运行需要一段时间，而在企业的筹建阶段都不可能提供就业岗位，就目前已经落地的企业来看，以蔬菜、水果为主的农业加工业规模不大，太阳山等旅游地产项目所能吸纳的就业人员则大多以农民工为主。“要能创造大量就业岗位，除非等几个大的城市综合体建成。据开发商所言，每个城市综合体可能吸纳1万个左右的包括销售、服务、网络管理等就业岗位。”
对期待建立城市综合体的人来说，带来的会是一声惊叹：“原来城市生活还可以这么美好！”
基于以上原因，周南更理解和赞赏市委、市能够率先腾出地处核心地段的办公区来建设城市综合体的决心与做法。“玉溪最靠近昆明，处于一小时经济圈内，以城市综合体为切入口，提升和完善城市功能，主动承接省城，不仅可以分解、承担省城的许多功能，对玉溪城市本身也是一种变革性促进。”
周南告诉记者，对与城市综合体有过接触的市民来说，城市综合体是现代都市的必有之物，对期待建立城市综合体的人来说，带来的会是一声惊叹：“原来城市生活还可以这么美好！”
编辑：王鹏
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