在网络上被禁言许久的任志强，最近一番关于中国房地产的讲话再次引发关注。在这个中，任志强说，由于高铁带来的交通便利，中心城市、大城市会更强烈地聚集人口。任志强举例说，到天津通了高铁，结果人没有去天津，天津人反倒来了；当年日本为了控制东京的人口，在东京和大坂之间修建了高铁，结果反倒因为大阪规模进入东京，导致东京人口更加膨胀。
任志强这番言论并非乱开“大炮”，而是确有其事，也的确反映了高铁给不同规模的城市带来的不同影响。大城市借助自身优势吸纳周边人口，这在经济地理的研究中也早有，被称为“虹吸效应”，就是指越是经济发达、人口庞大的大型城市，吸纳人口的能力就越强，交通条件的改善又会强化这一现象。
昆明是云南唯一人口超百万的核心城市，无论是人口规模、经济条件还是城市建设水平，都远超省内其他城市一大截，但过去由于昆明到周边几个主要城市之间至少都要1个多小时的车程，考虑到生活便利问题，曲靖、玉溪等城市居民很少考虑在昆明置业、生活，可是随着城际高铁的开通，这种状况有可能会被打破。
目前，如果从曲靖乘坐沪昆高铁列车到昆明，只需要半个小时，昆（明）玉（溪）城际快速列车的单程运行时间也只要30多分钟，预计今年开通的昆明到楚雄快速铁，预计运行时间也只要40多分钟。这意味着至少就曲靖、玉溪、楚雄这三座城市而言，已经在事实上被纳入昆明的半小时经济圈、生活圈，根据“虹吸效应”理论，接下来必然会出现这三个城市的人口与产业逐渐向昆明聚集的现象，玉溪、曲靖等地的房价有可能下跌。
在曲靖、玉溪、楚雄三座城市中，玉溪房价最高，已经和昆明呈贡新城的房价差不多，但无论是城市基础设施水平，还是教育、医疗等资源，呈贡新城都要比玉溪强得多，经济发展潜力也更大，就业机会更多，所以在昆玉城际快速铁开通后，对许多玉溪市民而言，在昆明置业安家成了一个颇具力的选项。
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