玉溪旅游2014-2018年玉溪市旅游地产行业现状及发展前景分析报告

　　关键字：玉溪市旅游地产调查报告

　　出版日期：动态更新 报告页码：183 图表：44

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　　报告导读

　　《2014-2018年玉溪市旅游地产行业现状及发展前景分析报告》报告主要分析了玉溪市旅游地产的市场规模、玉溪市旅游地产产品供需求状况、玉溪市旅游地产竞争状况和玉溪市旅游地产主要企业经营情况、玉溪市旅游地产主要企业的市场占有率，同时对玉溪市旅游地产的未来发展做出科学的预测。

　　订购任一款报告再加100元，可获赠价值5000元的《中国企业IPO上市指导研究咨询报告》、《中国企业并购策略指导研究咨询报告》、《中商顾问投资情报周刊》全年52期，每周1期投资热点分析报告。备注：赠品仅限PDF电子版(三选一)

　　(活动截止日期：2014年9月26日)

　　第一章 旅游地产行业投资开发9

　　第一节 旅游地产行业的定义9

　　一、行业相关定义9

　　二、行业发展历程10

　　三、行业发展特征11

　　（一）投资回收率高11

　　（二）消费档次高12

　　（三）消费的可存储性和期权消费12

　　第二节 旅游地产行业经济分析12

　　一、行业与经济发展相关性分析12

　　二、国民经济发展现状分析13

　　（一）国内生产总值分析13

　　（二）工业经济增长分析14

　　（三）固定资产投资分析15

　　三、国民经济发展前景预测16

　　第三节 中国旅游地产行业政策分析17

　　一、中国旅游业相关政策分析17

　　二、旅游业金融支持政策分析19

　　三、中国《旅游法》草案分析21

　　四、《国民旅游休闲纲要》颁布24

　　五、房地产市场最新调控政策24

　　第四节 旅游地产行业社会分析28

　　一、城镇化分析28

　　（一）行业与城镇化进程的相关性分析28

　　（二）国家城镇化进程分析29

　　（三）我国城市化进程展望29

　　二、消费分析30

　　（一）居民收入水平分析30

　　（二）居民消费水平分析31

　　（三）居民出游消费行为分析33

　　第五节 旅业对旅游地产的影响分析35

　　一、旅业发展现状分析35

　　二、旅游业对旅游地产的影响35

　　第二章 旅游地产行业发展与竞争现状37

　　第一节 旅游地产行业准入门槛37

　　一、行业政策门槛分析37

　　二、行业资金门槛分析37

　　三、行业技术门槛分析37

　　第二节 旅游地产行业发展现状38

　　一、旅游地产行业市场调研38

　　（一）旅游地产行业发展总体情况38

　　（二）旅游地产项目区域分布情况38

　　（三）旅游地产项目用地规模分析38

　　二、旅游地产行业发展特点分析39

　　三、旅游地产行业存在问题分析40

　　第三节 旅游地产行业竞争现状41

　　一、需求者议价能力分析41

　　二、供给者议价能力分析41

　　三、潜在竞争者分析42

　　四、替代产品的分析43

　　五、行业内部竞争态势分析43

　　第三章 旅游地产行业开发运作模式分析44

　　第一节 旅游地产典型开发模式分析44

　　一、华侨城模式44

　　（一）华侨城模式介绍44

　　（二）旅游地产项目开发44

　　（三）华侨城模式经验总结44

　　二、中坤模式46

　　（一）中坤模式介绍46

　　（二）旅游地产项目开发46

　　（三）中坤模式经验总结47

　　第二节 旅游地产行业盈利模式分析48

　　第三节 旅游地产行业运营模式分析48

　　一、旅游地产开发的运作模式48

　　（一）旅游地产运作模式分析48

　　1、以规划方案的把控为前提48

　　2、以相关政策的支持为重点49

　　3、以公共工程的建设为核心49

　　4、以区域营销的推进为辅助50

　　5、以招商引资的落实为突破50

　　6、以后续监管的持续为保障50

　　（二）发展旅游地产的科学途径总结51

　　二、旅游地产开发的企业运作模式51

　　（一）旅游地产开发的企业运作模式51

　　1、旅游地产开发企业的定位51

　　2、旅游地产的商业运作模式52

　　3、旅游地产开发的运作流程54

　　（二）开发商运营旅游地产项目的前景54

　　第四章 旅游地产行业产品开发分析55

　　第一节 自然资源类产品项目55

　　一、滨湖类产品55

　　（一）产品选址分析55

　　（二）产品创新途径分析57

　　（三）产品开发引擎分析58

　　（四）产品客户定位模式60

　　二、滨海类产品61

　　（一）产品核心竞争力61

　　（二）产品发展趋势预测62

　　（三）产品营销推广创新模式62

　　（四）产品品牌管理流程分析65

　　三、温泉类产品67

　　（一）产品的特征分析67

　　（二）产品核心竞争力68

　　（三）产品开发影响因素69

　　（四）产品发展趋势预测73

　　（五）产品投资开发74

　　（六）产品经营与管理策略76

　　第二节 景观类产品项目77

　　一、主题公园项目77

　　（一）主题公园发展阶段77

　　（二）主题公园开发要素分析78

　　（三）主题公园盈利模式分析80

　　（四）主题公园发展趋势预测80

　　二、高尔夫度假项目81

　　（一）产品的特征分析81

　　（二）产品核心竞争力82

　　（三）产品的表现形式82

　　（四）产品与地产联合开发83

　　（五）影响产品建设的因素85

　　（六）国内外发展模式分析86

　　（七）高尔夫项目营销战略88

　　第三节 文化主题类产品项目89

　　一、古镇、古村类产品89

　　（一）古村镇旅游发展历程89

　　（二）古村镇旅游现状分析89

　　（三）产品项目开发背景分析90

　　（四）古村镇旅游项目产品设计93

　　（五）古村镇旅游项目开发模式94

　　（六）古村镇旅游项目成功要素96

　　二、文化节庆类产品98

　　（一）文化节庆类产品特征分析98

　　（二）文化节庆类项目发展现状98

　　第四节 依托产业资源类产品项目99

　　一、产业新城类项目99

　　（一）产品发展引擎99

　　（二）产品发展径100

　　二、会展旅游地产项目100

　　（一）会展与地产开发顺序101

　　（二）产品主要特征分析101

　　（三）产品开发核心要素分析102

　　（四）产品主要客户特征分类102

　　（五）产品核心竞争力分析104

　　（六）产品开发模式分析105

　　第五章 旅游地产行业物业建设分析106

　　第一节 产权式酒店投资建设分析106

　　一、产权式酒店的界定106

　　二、产权式酒店主要类型分析106

　　三、产权式酒店建设运营情况108

　　（一）产权酒店发展规模分析108

　　（二）运营成功与失败项目分析108

　　（三）产权酒店发展特征分析109

　　（四）主要投资回报方式分析110

　　（五）产权式酒店投资优势分析111

　　四、产权式酒店营销策略分析112

　　（一）产权式酒店典型营销策略分析112

　　1、产权式酒店典型营销策略112

　　2、产权式酒店定位策略分析113

　　（二）产权式酒店主要营销手段分析113

　　1、产权式酒店的形象包装113

　　2、产权式酒店的宣传与推广115

　　3、产权式酒店的销售方式119

　　4、产权式酒店创新营销手段122

　　第二节 酒店式公寓投资建设分析123

　　一、酒店式公寓的界定123

　　二、酒店式公寓发展状况分析124

　　（一）酒店式公寓物业成焦点124

　　（二）酒店式公寓消费群体126

　　三、酒店式公寓发展前景127

　　第三节 会议中心投资建设分析128

　　一、会议中心的界定128

　　二、会议中心建设现状129

　　（一）会议中心市场发展现状129

　　1、环渤海会议目的地区域129

　　2、以大连为代表的东北会议目的地区域129

　　3、以川渝为代表的西部会议目的地区域130

　　（二）会议中心市场主要问题131

　　三、会议中心发展预测132

　　第四节 高尔夫地产投资建设分析136

　　一、高尔夫地产的界定136

　　二、高尔夫地产投资设现状分析136

　　（一）高尔夫地产市场发展现状136

　　（二）高尔夫地产价值链的延伸137

　　三、高尔夫地产投资价值分析138

　　第五节 海滨浴场投资建设分析139

　　一、海滨浴场建设现状139

　　二、海滨浴场发展方向140

　　第六章 玉溪市房地产市场分析141

　　第一节 玉溪市行政划分141

　　第二节 玉溪市地理气候资源分析142

　　一、地理142

　　二、地质143

　　三、气候144

　　四、资源144

　　第三节 玉溪市交通分析146

　　一、交通146

　　二、铁146

　　三、公146

　　四、港口147

　　五、民航147

　　第四节 玉溪市地产业宏观经济分析147

　　一、玉溪市P情况147

　　二、玉溪市固定资产投资148

　　三、玉溪市居民收支情况148

　　四、玉溪市产业结构分析149

　　第五节 玉溪市地产业社会分析150

　　一、玉溪市消费市场情况150

　　二、玉溪市人均住房面积150

　　第六节 玉溪市房地产市场政策151

　　一、房地产综述151

　　二、政策研究152

　　三、住房公积金新政154

　　第七章 玉溪市房地产市场发展分析155

　　第一节 房地产投资开发155

　　第二节 房地产供需情况155

　　一、房地产供给分析155

　　二、房地产成交情况156

　　（一）住宅成交情况156

　　（二）商铺成交情况156

　　（三）写字楼成交情况156

　　三、房地产优势企业157

　　第三节 房地产推盘量158

　　第四节 优惠楼盘情况162

　　第五节 房地产价格走势166

　　第八章 玉溪市旅游地产市场投资机会分析168

　　第一节 玉溪市旅游地产业资源分析168

　　第二节 玉溪市旅游地产供应分析168

　　第九章 玉溪市旅游地产重点区域布局分析171

　　第一节 重点布局区域——中心城区（红塔区）172

　　一、中心城区旅游地产发展优势172

　　二、中心城区旅游地产投资风险173

　　第二节 重点布局区域——“三湖”区（澄江、江川、通海）174

　　一、“三湖”区旅游地产发展优势174

　　二、“三湖”区旅游地产投资风险176

　　第三节 总结及177

　　第十章 旅游地产行业投资战略与风险控制178

　　第一节 旅游地产行业投资风险控制178

　　一、策划定位风险控制178

　　二、地段选择风险控制178

　　三、资金投入风险控制178

　　四、市场运营风险控制179

　　五、风险控制179

　　第二节 旅游地产行业投融资途径分析179

　　一、国外商业贷款融资途径179

　　二、旅游地产证券化模式选择179

　　三、境内外上市融资方式分析180

　　四、融资租赁方式分析180

　　五、典当融资方式分析180

　　六、不同旅游地产企业融资181

　　第三节 旅游地产行业投资策略分析181

　　一、以资产价值提升为基石181

　　二、以功能价值创新为源泉181

　　三、以品牌价值塑造为核心182

　　四、以文化价值彰显为支点182

　　五、以情感价值融入为纽带183

　　图表目录

　　图表 1 2013年国内生产总值构成及增长速度统计13

　　图表 2 2009-2013年中国国内生产总值及增长变化趋势图14

　　图表 3 2013年规模以上企业工业增加值增长速度趋势图15

　　图表 4 2013年规模以上工业企业营业收入与利润总额同比增速15

　　图表 5 2009-2013年中国全社会固定资产投资增长趋势图16

　　图表 6 2009-2013年中国旅游业支持政策分析17

　　图表 7 2006-2015年中国城镇化率变化趋势图30

　　图表 8 2009-2013年城镇居民人均可支配收入及增长趋势图31

　　图表 9 2009-2013年农村居民人均纯收入及增长趋势图31

　　图表 10 2007-2012年中国城镇居民人均现金消费支出额增长趋势图32

　　图表 11 2007-2012年中国农村居民人均消费支出额增长趋势图32

　　图表 12 城镇居民家庭平均每人现金消费支出构成图33

　　图表 13 农村居民家庭平均每人消费支出构成33

　　图表 14 2005-2012年中国国内旅游人均花费统计34

　　图表 15 2007-2013年中国国内旅游人数及收入统计35

　　图表 16 中坤旅游地产模式46

　　图表 17 滨湖类大型度假项目的开发引擎59

　　图表 18 中国部分滨湖类度假项目的开发引擎组合60

　　图表 19 中国主题公园发展一览表78

　　图表 20 国外典型高尔夫地产项目的发展模式86

　　图表 21 国内主流高尔夫地产发展模式87

　　图表 22 高尔夫旅游地产发展模式总结88

　　图表 23 村镇游客行为模式一览93

　　图表 24 三种古村镇旅游开发模式的比较95

　　图表 25 中国最具国际影响力的十大旅游节庆活动99

　　图表 26 会展旅游地产开发的六大核心要求102

　　图表 27 会展旅游项目的客户结构模型103

　　图表 28 会展等级与客户来源关系图103

　　图表29 开发商、投资者、商业管理公司、公司、酒店管理公司的关系111

　　图表 30 中国现有高尔夫地产的物业类型137

　　图表 31 2007-2012年玉溪市P增长趋势图147

　　图表 32 2007-2012年玉溪市固定资产投资总额增长图148

　　图表 33 2007-2012年玉溪市居民收入增长趋势图149

　　图表 34 2012年玉溪市三大产业格局图149

　　图表 35 2007-2012年玉溪市社会消费品零售总额增长趋势图150

　　图表 36 2007-2012年玉溪市城镇居民人均住房面积增长趋势图151

　　图表 37 2007-2012年玉溪市房地产投资总额增长趋势图155

　　图表 38 2007-2012年玉溪市房地产市场供给情况图156

　　图表 39 玉溪市主要房地产企业情况表157

　　图表 40 玉溪市房地产推盘情况表158

　　图表 41 玉溪市主要调控指标表167

　　图表 42 玉溪市中心城区土地规划情况表168

　　图表 43 2030年玉溪市城镇体系等级规模结构规划情况表170

　　图表 44 “三湖”生态城市群示意图173

　　随着国家对住宅用地调控从紧、对旅游业战略性支柱产业的定位、鼓励居民消费以拉动内需及加大投资力度完善基础设施建设等一系列政策的出台，旅游地产作为旅游业与房地产业的联姻产物，近年来逐步成为投资热点。

　　国内现有旅游地产主要分为四类。以自然资源为驱动力、以历史人文为驱动力、以主题活动为驱动力、以嫁接产业为驱动力。与传统房地产开发相比，旅游地产的资金需求更大、运营周期更长。从旅游地产的发展趋势上看，正向着商务休闲度假、大体量多元化以及综合产品产业支撑发展。

　　玉溪的风景名胜区，除了有被誉为“高原明珠”的抚仙湖外，还有星云湖、杞麓湖、阳海、通海秀山、九龙池、聂耳故居、华宁象鼻山温泉、澄江帽天山国家地质公园、江川李家山青铜器博物馆等，形成了以“三湖一山一市一泉”为主，融科研、考古、旅游、疗养、度假为一体的风景名胜区。

　　2012年玉溪市房地产投资总额达到112.8亿元，商品房施工面积893.8万平方米，增长36.1%；商品房竣工面积99.4万平方米。目前，玉溪市已确立的发展目标是到2015年把玉溪建成中国优秀旅游城市、生态休闲康体度假旅游目的地，成为云南旅游文化强市。玉溪的旅游资源优势可圈可点，滇中四城一体化的进程也将推动玉溪旅游地产的发展，随着南屯湖生态旅游园的成功打造，会吸引很多的外地人到这里来置业，享受怡人的居住。

　　本研究报告由中商顾问咨询服务集团制作出品，是您全面深入了解旅游地产行业发展状况及投资机会的最佳参考工具。中商顾问咨询服务集团是国内领先的研究与咨询服务机构，经历十余年发展积累，中商顾问咨询服务集团已经构建了包括自有调查网络、专业调查公司、部门、行业协会等在内的多渠道、多层面的数据来源；建立了包括国际国内上百个行业的千万级数据库；形成了数十种专业分析模型和研究方法；拥有三百多名专业的行业分析师和咨询顾问。这些都是中商顾问咨询服务集团产品和服务专业性的有效。目前中商顾问咨询服务集团业务范围主要覆盖了细分产业市场研究、项目可行性研究、市场调研、企业IPO上市整体解决方案、专项市场解决方案、产业规划咨询、产业园区规划咨询、产业园区运营管理咨询、招商促进、企业发展战略规划、营销咨询、管理咨询等，以及为满足企业学习和提升经营能力的世界级经营管慧，我们已经成为一家多层次、度的综合性咨询服务机构。十余年来，中商已经为数万家包括机构、银行、研究所、行业协会、咨询公司、集团公司和各类投资公司在内的单位提供了专业咨询、市场调研及研究报告服务，并得到客户的广泛认可。

　　权威数据：国家统计局、工信部、发改委、商务部、海关总署、国家信息中心、国家税务总局、国家工商总局、国务院发展研究中心、国家图书馆、全国200多个行业协会、行业研究所、上万种专业刊物。

　　中商自主研发数据库：CI情报通、中商细分行业数据库、中商上市公司数据库、中商非上市企业数据库、宏观经济数据库、区域经济数据库、产品产销数据库、产品进出口数据库。

　　国际知名研究机构或商用数据库：如Euromonitor、IDC、Display、IBISWorld、ISI、TechNavio Analysis、Gartenr等。

　　一手数据：遍布全国31个省市及的专家顾问网络，涉及统计部门、统计机构、生产厂商、地方主管部门、行业协地等。在中国，中商顾问咨询服务集团拥有最大的数据搜集网络，在研究项目最多的一线城市设立了全资分公司或办事处，并在超过50多个城市建立了操作地，资料搜集的工作已覆盖全球220个地区。

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