在中国商业地产快速发展的10年间，、上海、广州等一线城市的电影市场已经趋于饱和，中小城市才是未来影院开发的新。
云南昆明凭其特殊的地域优势，很快进入院线公司的视野。
五星级院线即将强势入驻印象富民·上河图的消息一出，就引来了众多置业者的关注。位于沃尔玛对面的印象富民·上河图营销中心更是人潮涌动，项目90席新中式四合院，引来无数投资者青睐。
前言
近日记者从昆明荣兴地产获悉，其在昆明北辅城富民开发的印象富民·上河图将强势引入一家国内顶尖的五星级院线，这对于富民的整体商业格局而言，将带来一次全新的改变。而五星级院线即将强势入驻印象富民·上河图的消息一出，就引来了众多置业者的关注。位于沃尔玛对面的印象富民·上河图营销中心更是人潮涌动，项目90席新中式四合院，引来无数投资者青睐。
院线，为何会对一个商业项目产生如此重大的影响呢？用一句形象的话来说，院线是商业项目的“永动机”。中国商业地产快速发展的10年，也是中国院线迅猛发展的10年。这期间，不断有重磅商业地产项目与超级影院的联姻消息传出，影院作为商业地产的动力“发动机”受到越来越多商业操盘手的青睐。
据调查数据显示，有影院入驻的商业项目，租金上涨在10-20%；同时，与影院连为一体的餐饮、百汇等业态，也常常以影院影片上映时间表来安排货品供应；不仅如此，影院还作为一个城市的文化灵魂，让无所人垂青向往。
上篇
五星级院线强势入驻富民富民全新光影时代
忙碌了一天的人们，在通过超市、便利店、购物等形式满足自己“物质需求”的同时，也同样期望着通过另一种方式去放松身心，获得“满足”，于是，“没事儿就去电影院看场电影吧”成为了人们时尚的消费选择。
而这也是众多商业项目引进院线最为重要的考虑；中国商业地产迅猛发展的同时，也为院线快速发展提供了基础。在中国商业地产快速发展的10年间，、上海、广州等一线城市的电影市场已经趋于饱和，中小城市才是未来影院开发的新。
因此，要做大蛋糕，就必须着眼于二、三线城市。云南昆明凭其特殊的地域优势，很快进入院线公司的视野。据报道显示，自2006年开始，不断有五星级院线入驻昆明，在未来两年内，昆明、曲靖、玉溪、丽江、大理、楚雄等十多个地区将陆续新建高规格电影院，总数至少30家。
随着高规格的“视觉享受”的引入，让众多商业项目没有IMAX都不敢说自己在做商业项目，也不敢说自己引进了院线，而这样高规格的院线布点正在扩大。下一站，五星级院线将会看着昆明的哪个区域？
2013年，五星级院线选择昆明北部的富民，意义何在？不难看出院线的野心，显然，昆明影院市场已然是“狼多肉少”，而以富民为辐射半径的2小时都市生活圈，如：武定、禄劝等区域，显然还有更为强大的潜力，甚至是周末昆明的游客，都或将是华影的“准顾客”。
五星级院线，从的软件配套，到会员专区的尊享服务，享受到的是与国际影院同步的国内外，必将全面提升区域内人居生活格调。如此品质的观影服务，对于缺乏娱乐项目的富民人来说，绝对是一场“春雷”。
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五星级院线、荣兴地产强强联合谋变富民商业格局
一如上文所说，中国电影市场迅猛发展的10年，也是中国商业地产高速发展的10年，两者相辅相成，共同推动了中国电影市场的变革。但影院从来都不是傻子，不可能随意进驻任何一个项目；而商业地产的操盘手，心中也同样有一把利益的大尺，衡量着每一个项目未来的可能盈利点。
日益高涨的租金及昂贵的影院装修费用，无时无刻不让影院或院线投资方，保持高度的感。那什么样的项目才能够与影院形成门当户对的局面？
众多投资者及院线市场开拓者，自然想到了目前发展迅猛的“城市综合体项目”。城市综合体项目，因其汇聚了居住、商务、办公等多重功能，让其项目的汇商、聚商能力大为提高；而一般城市综合体崛起之地，势必在地段、人流、交通、开发商实力等各个方面都有细致的考察。在有了影院的强势加盟后，再加上项目先天交通优势及区域商业底蕴的护佑之下，也就很容易造就成为一个区域内的“地标”或是普通百姓生活、娱乐、休闲的中心地带。
印象富民·上河图，先天就具备了这样的优势。在综合体项目匮乏的富民，任何一个综合项目的，都有可能成就富民的商业地标、文化、娱乐中心区。据项目规划区位显示，项目位于昆明市富民县城中心，地理区位优越、交通便利，是昆武高速与县城连接的枢纽，富民新区建设的城市门户项目，整个项目占地约170亩，总建筑面积约33万平米，其中地上建筑面积约27万平方米，地下面积约6万平方米，住宅建筑面积约17万平米，商业建筑面积约10万平米。
随着项目招商的稳步推进，在美食业态、入驻商家精彩呈现的同时；五星级院线即将入驻，让项目的吸引力越来越大，也必将为富民商业持久发展带来的全新的动力，也将彻底改变富民的商业格局，并将形成吃、游、住、娱乐、购物等为一体的全商业业态。
不仅如此，电影还作为文化的标杆，一直为普通市民提供的食粮，有电影的城市才是有灵魂的城市。
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影院与四合院相遇打造全新商业盛宴五星级院线成就印象富民·上河图商业掘金发动机
有了五星级院线入驻的新中式四合院，将会发生什么样的变化？庭院餐厅、风情客栈、私人会所······或许，你对于四合院的用途又将衍生出更多全新的功能，但对于拥有印象富民·上河图新中式四合院的你，唯一不用担心的就是预期的人潮涌动。
那影院，是如何让一个地产项目变得不简单？一般而言，这样的秘密不轻易告诉别人：
●客流引擎
具有观影的，又有消费电影的能力的群体，更注重层面的需求，他们超越了需要、安全等较低层次的需求。在经济收入、文化层次、消费观念上都是大型商业地产项目的优质目标客群。一旦该类群体养成了观影的习惯后，将为商业项目体提供源源不断充足的客流。对项目其他业态的拉动与促进作用也将十分显著。
●增加顾客的滞留时间
看一场电影，至少要提前15-30分钟左右；看完一场电影至少要90分钟。
观影作为一种放松的休闲方式，以一种轻松愉悦的心情走出影院，冲动型消费可能性将大大增加。每个来项目的消费者，平均会在项目内滞留150分钟左右，滞留时间大大的增加，从而有效地延长了消费者在商业地产项目的时间，从而令顾客提袋率或营业额稳步增加的基础。
●人流导向功能增强互动提高周边租金
商业项目避免不了有一些死角，类似影院业态的这样有极强的消费目的性的业态引导死角，区域有了固定的人流量，周边的也将有大批配套业态主动入驻，从而使商业项目效益得到整体均匀的提升。租金也自然不低，很多项目一旦有影院入驻，提租比例在10-20%左右。
●引导潮流引领消费功能
电影（特别是大制作的影片）集中体现了当代最先进的科技、最时尚的潮流、最极品的美食、最流行的文化等。时下的综合体商业，潮流服饰、数码产品、运动健身、餐饮等业态的组合也是必不可少的，消费者能从观影过程中激发出其他相关的消费。
●文化社交
电影院，可以成为城市里一个标志性的文化社交场所，恋爱中的情侣、享受温馨家庭团聚的一家三口（N口）、课余休闲的学生等等。一个城市很少有这样能覆盖大部分消费群体的商业性社交场所，而电影院却可以做到。
●广告效应
通常每一部电影上映前（特别是），制片方都会在电视、、电影、等立体化的平台做各种各样的宣传活动，这样影片还未上映，观众就对影片产生了很强的好奇感。在这个基础上，作为影片播放平台的电影院很显然会受到当地消费者的强烈关注。同样，作为影院所在的商业项目，也得到极大的关注。
另外，每当有或区域内有新店开业，影院还会组织各类明星活动，都将为商业项目带来广告效应。
●增添活力新鲜因素
延长商业项目的生命
电影作为一种特殊的快速消费品，生命周期很短，也决定了它能提供给商业项目足够的新鲜感。每周电影院都有10部左右的新影片可供其放映，并且这个基数会越来越丰富。试想一下，项目内还有谁能带给消费者如此丰富的产品选择。
消费者每完成一次观影，其消费不是递减，而是重置。这样，商业项目在消费者心中永远都是新鲜的，来项目消费的人只会与日俱增。
（云南信息报/王亚萍）
（责编：何丹）
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