[提要]根据滇中城市经济圈“一区、两带、四城、多点”的战略规划，作为“两带”之一的昆玉旅游文化产业经济带，规划区总投资7250.6亿元。即以环滇池旅游带为核心，依托都市、服务都市，把其建设成以文化、商业、会展、金融为主的特大复合型环湖旅游城市聚集综合体。
随着中海、保利、俊发、奥宸等省内外一线房企云集环湖东，大昆明的湖滨CBD已经初现端倪根据滇中城市经济圈“一区、两带、四城、多点”的战略规划，作为“两带”之一的昆玉旅游文化产业经济带，规划区总投资7250.6亿元。即以环滇池旅游带为核心，依托都市、服务都市，把其建设成以文化、商业、会展、金融为主的特大复合型环湖旅游城市聚集综合体。
而最近两年国内一线开发商大举进军昆明，中海、招商、保利、绿地更是大规模拿地，俊发、中航、仁泽、奥宸地产布局环湖东片区，除了以别墅、洋房等高端住宅产品为主的高品质社区拔地而起，还有大规模商业、商务布局，尤其是环湖东的通车、呈贡撤县设区之后，围绕滇池的巨型商业之城将崛起于高原之上，新的湖滨CBD已经初现端倪。
打造昆明湖滨主城旅游客厅
环湖通车后，滇池成为昆明的城中湖，在一湖四环的规划中占据重要。沿着环湖东南行，一的视野开阔，在建的工程、刚整理出来的土地，都显得崭新而蠢蠢欲动。
环湖在去年11月提出的昆玉旅游文化产业经济带总体规划中扮演着非常重要的角色。规划提出，将以昆明玉溪两市为核心，按照“二核两轴五湖十二城”的总体布局。根据“五湖”做精滇池城市山水湖泊的规划显示。未来在滇池东岸湖滨，将依托环湖旅游公，推进昆明未来城--天堂岛、滇池三个半岛湖滨生态城、普罗旺斯鲜花养生谷项目、滇池旗舰商业美食区、云南迪斯尼乐园、大渔片区五星级酒店及旅游风情小镇等项目建设，将民族村至大渔段建成“昆明湖滨主城旅游客厅”，成为昆明地标、滇池的“湖眼”；滇池南岸湖滨，在提升原有疗养、度假设施的基础上，注入近代工业历史文化元素和山地运动业态，优化湖滨带，增加面向自驾车群体的汽车营地和山野营地，形成滨湖户外休闲带，尽管这一规划还未落地，但未来湖滨生活的蓝图可见一斑。
湖滨CBD以滇池为中心
湖滨CBD属于型性中央商务区，区别于传统意义上的CBD，新的湖滨CBD以滇池为中心，环湖片区为基本构架，未来这里将成为高端商业汇聚的中心。
而根据滇池片区土地供应情况分析，目前商业、金融、旅游、文化用地为该片区主要供地，从开发商拿地情况看也是如此。2012年9月28日，绿地集团与昆明市签署合作协议，绿地集团正式落户草海片区，规划地上总建筑面积近40万平米，规划建设高级住宅、休闲购物中心、文化商业街等，建成后将成为具有全国影响力的生态湖滨社区。今年1月招商城投地产以300万元/亩的单价拿下环湖东半岛两地块，中海城投拍下环湖东半岛片区一块土地，保利国际城项目9000亩选址昆明六甲，承接巫家坝和环湖半岛片区，其中湖滨板块定位为高品质的酒店、办公及主题公园为主，中航云玺大宅、俊发滇池ONE早已入驻。
“环湖片区现在已经进驻的发展商是比较多的，根据目前的开发热度和市场热度来说，又是一个新的阶段。”昆明中原房地产经纪有限公司策略中心总监林岚表示。
位于环湖东奥宸中央广场是湖滨CBD片区内率先推出的商业项目。该项目西邻环湖东，北临新城主干道之一的南中央大道，交通十分便利，从项目旁的驼峰街到市行政区只需要5分钟车程。项目总建筑面积25万平米，依托5100亩中央公园，打造集街区、集中式商业、商务办公、公寓、品牌购物中心等为一体的复合式商业形态。云南奥宸地产开发有限公司市场营销总监高毕升介绍，这是环湖片区唯一的纯商业区，零星商业6万多平米，点状分布5万平米，在卖的共3万平米，有2万多平米自持，主要是满足周边消费人群。有两栋15层甲级写字楼，每层10个产权，产权面积小，3部电梯，每个电梯服务4000余平米，还规划有1800多个停车位。目前在售的高层公寓面积40-94平米，均价5500元/平米。
未来环湖片区将是高端消费区
湖滨CBD作为未来环绕滇池形成一个巨大的中央商务圈，将聚集越来越多高端产品及项目。中航云玺大宅、俊发滇池ONE这样的豪宅推出，高端住宅西南海代表着新的湖居生活3.0时代的到来，滇池国际旅游度假区、滇池国际会展中心、滇池高尔夫等等，这些高端项目的出现已经定义了整个片区高端地位。
林岚分析，随着这些高端项目的进入，未来将吸引更多高端人群到此居住、生活，可以想象未来区域消费水平及消费能力都是相当强的。再加上如此多品牌发展上的进入，未来环湖片区有可能成为新的高端消费片区。
加上滇池国际会展中心的建设，由会展经济带来源源不断的人流、物流、资金流，将促使这个片区发展不断的升温，即将到来的南博会就是一个最好的。除了会展经济，斗南国际花卉市场为推进昆明面向国际化市场的发展推波助澜，斗南国际花卉市场是中国最大的花卉专业市场，这样的专业产业化市场，对区域经济的拉动作用也不可小觑。区别于市内的商业圈，滇池片区具有独特的旅游资源，由此所产生的旅游经济是滇池商圈可持续发展的基础。
根据有关部门的规划，“滇池湖面旅游水运交通圈层”的主体工程——滇池航运建设一期工程将启动建设。南北航线：大观楼码头—海埂东码头—郑和故里码头；东西航线：白鱼口码头—呈贡新城码头，形成“一横一纵”两条主要水上通道，满足客运需求的同时，兼顾区间交通。航线开通后，将在滇池湖面形成一个滇池湖面旅游水运交通圈层，届时将吸引更多市民及旅游度假人群前来消费，呈贡新城码头将以其优越的地理优势，成为整个环滇池旅游圈的重要节点。
随着昆明一湖四环、一湖四城规划的进一步落实，依托滇池独特的自然生态，以滇池为中心的湖滨CBD轮廓已经勾勒出来，我们看到未来城市发展的方向，向南、向南、再向南！于是万众瞩目的滇池岸再度成为投资的黄金板块。
业界观点
昆明中原房地产经纪有限公司策略中心总监林岚：
永不落幕的会展经济
环湖片区有可能成为新的高端消费片区。目前进入到市场的楼盘档次都是比较高端的，包括目前的一些高端别墅中航云玺大宅、俊发滇池ONE，包括未来一些小高层，这些产品本身已经定义为高端项目，他的个体消费能力是比较强的，对商业档次要求和品牌的追求，品牌匹配度，会更高一些。所以对品牌商家和品牌运营能力，片区所能提供的服务标准和水平要求都会更高。
会展经济发展的方向是永不落幕的会展。这就需要资源，产业联动。运营起来后匹配到会展经济需求，酒店、物流、餐饮、旅游等就会有产业带动，也会聚集更多人流，带动经济的发展。
整个区域成熟后，板块价值的提升就会导致商业价值提升。各家发展商的倾力打造，能够使片区热度资源整合，板块的运营、设施、人流、物流、产业价值等嫁接，多方联动后，其实是全方位的提升。随着时间的沉淀，3-5年的时间商业会有一个起步。
环滇池片区
唯一纯商业区
云南奥宸地产开发有限公司市场营销总监高毕升：
环滇池片区
唯一纯商业区
目前奥宸中央广场的客户主要投资，都是看好这个区位，客户的重合度很高。我们是环滇池片区唯一的纯商业区。
项目位于乌龙片区，市政规划基本上是休闲、娱乐、生态、中央公园、湿地公园，定位为中央居住区。环湖东也是大家的富人区，这边非常好，生态观光式的生活。而奥宸中央广场有很好的商业配套，包括超市、影院、百货、餐饮。在这里办公非常惬意舒适，很多高端人群在这边买房。我们的别墅很抢手，市场转让价在元/平米，周边医疗、教育、交通等基础配套很好。
根据市政规划，奥宸中央广场旁边有一个高档餐饮区，紧邻地块，类似于西贡码头，还有一个老年活动中心，还有其它教育，医疗配套，高尔夫球场。
环湖东片区住宅用地以前都拿掉了，现在这个圈子里面大量的商业。目前已经拍掉的地，商业主要是会展中心。斗南花卉市场，这是亚洲最大的市场，向专业化、差异化发展，未来将来会是一个专业的商圈。
责编 董殿苗
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