玉溪经济工作在昆明 住在玉溪、楚雄、曲靖BR滇中城市经济圈建设步入实质化进程

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　　一市民在房地产中介了解二手房信息

　　昆明、玉溪、楚雄、曲靖签订滇中城市群一体化合作正成为现实，市际班车改为城际公交、建设滇中城际高速铁等举措的推进，这让在昆明工作，而住在玉溪、楚雄、曲靖不再遥远，这也将对四地房价走势产生怎样的影响?

　　先看看几组数据：

　　3月6日至12日，昆明楼市共成交各类商品房977套，成交面积8.10万平方米，成交金额约为7.17亿元，成交均价约为5873元/平方米。

　　玉溪新闻网报道，2010年，玉溪二手房和期房均价都出现了不同程度的上涨，期房房价甚至创下了6000元/平方米的历史新高。据某银行在2010年房交会上公布的信息，2010年玉溪北市区均价高达4300-6000元，紧随其后的市中心4500-5500元、南市区3800-4600元、东市区3800元-4200元、西市区3600-4000元。

　　昨日，楚雄房产信息网上“销售排行”中显示，当日成交商品房28套，成交均价为每平方米2612.22元。

　　近日从曲靖市中心城区房地产工作会议上传出消息，2010年，曲靖市房地产市场全年实现销售金额93.97亿元，销售均价为2650.49元/平方米，而中心城区住宅类的均价为2091.05元。

　　“根据我们的调查，昆明主城区普通住宅的均价为每平方米7500-8000元，而玉溪、楚雄、曲靖同地段的普通住宅均价为3000-3500元的水平，相差一倍多。”昆明风之铃市场研究咨询机构CEO石远表示。

　　“滇中城市经济圈建设的好处，更多体现在产业的互补上。”云南财经大学不动产投融资研究中心主任周大研说，昆明的企业，因为土地成本的原因，可以考虑到玉溪、楚雄、曲靖等地开设车间、仓储等，加上用工等方面可以把企业生产成本降低下来。但比如教育、医疗等城市功能的互补性，则因为交通设施的推进速度，不会体现得那么“立竿见影”，滇中城市经济圈建设对四地楼市的影响将是一个渐进的过程。

　　易事达（中国）地产顾问副总经理陆韬表示，随着滇中城市经济圈建设步伐的加快，四地的产业分工会更加合理，有利于优势产业形成集群效应，四地的经济实力也将得到进一步的提升。在这个大的背景下，四地的房地产行业发展基础会变得更好，四地房价也将出现均衡增长。

　　石远则持不同观点。他认为，即使交通设施建设让昆明与玉溪、楚雄、曲靖时空距离缩短，但因为考虑到时间成本、交通成本等，出现大规模在昆明工作，而在玉溪、楚雄、曲靖置业情况的可能性不大，因此对这些地区房价的拉动左右可能并不明显。

　　“相反，滇中城市经济圈建设对四地楼市的影响，可能会是‘几家欢乐几家愁’，房价也将此消彼长。”石远分析说，昆明楼市购房者有30%-40%是州市的人，随着交通的改善，昆明的中心城市优势可能会被继续放大，如安宁、嵩明、富民等地因为距离昆明主城更近，当地楼市或将受益更加明显。而曲靖作为云南第二大城市，楼市承受力会增大一些，房价上涨也会体现出来。“但如玉溪、楚雄，可能因为昆明中心城市的‘’太过耀眼出现‘灯下黑’效应，而被购房者所忽视，当地的楼市或将被边缘化。”

　　廖