坐在玉溪聂耳文化广场“乐源”酒吧里，喝着酒看着巨大聂耳雕塑下的美丽夜景，工作到周末，昆明人李宝军总是驾车到玉溪来享受这难得的一刻。“工作在昆明，生活在玉溪”，这是年近30的他选择的生活方式——与李宝军相同，酒吧的老板也来自于昆明，因为喜欢玉溪的生活，两年前，在风光美丽的玉溪聂耳文化广场开起酒吧，事业、生活也转移到玉溪了。
拥堵的交通，嘈杂的城市，让越来越多的昆明人开始寻找近距离的休闲城市作为生活的空间。在经过多年后，作为滇中经济圈中“一体两翼”格局，“昆玉一体化”开始通过自下而上的方式进行融合——在楼市上的反应尤为明显。
这或许是玉溪楼市最好的时代，2009年以来中心城区新开发的楼盘总是“供不应求”，一家名为“彩虹商业广场”的楼盘，在发售数日就销售80%，成为了玉溪中心城区新开发楼盘的销售冠军。来自于玉溪各房产中介的消息，玉溪房价经过了2008年的低迷后，一举回到2007年的高位。“一套玉溪红塔集团90平米的二手房，在2008年时20多万都卖不掉，现在30多万都买不到。”房地产资深人士李女士如是说，“过去的一年，玉溪中心城区房价上涨得有些非，年初开盘的新房均价大概只有3000元左右，到了9月份一些新开发好的楼盘均价已经突破4000元，现在有的楼盘还在图纸上已经被认购了大半，价格至少在4500元以上，还有的楼盘内部认购差不多达5000元了。”
工商银行玉溪分行副行长周剑之前在接受采访时表示，经过市场调研，2009年玉溪整个房地产价格各重点楼盘涨幅都在“10%~30%”，新开发的楼盘销售面积都在80%以上，对新开发楼盘销售价格和当期租金价格做了比较，租售比达1︰350，低于全国1︰400的水平。
位于抚仙湖——星云湖生态建设和旅游发展综合试验区的澄江县、更是迎来了楼市发展的高速区。“新昆明”的建设一下子拉近了与玉溪的距离，无论是澄江还是江川都在争取修建一条更为便捷通向昆明的道，澄江至呈贡的高速公即将建设，江川至昆明的新公已经在调研。
据玉溪旅游界资深人士介绍，澄江抚仙湖畔“湖畔”项目开盘时对内认购，“5000~6000”的价格让许多人望而却步，而一年后的今日，1万元的价格一房难求。“玉溪发展高端旅游房地产项目，抚仙湖畔的楼盘哪怕是两万一平方米，也有名人购买。”玉溪市委孔祥庚曾在许多场合不止一次提起这样的话。
“退休了在玉溪养老越来越成为许多外地人的选择。”玉溪市瑞龙祥城房地产公司置业顾问杨超告诉记者，“我们2008年底开盘，现在282套房已经几乎销售完毕，据我们统计，1/3以上的购买者都是外地人，主要是昆明、浙江、等地的。”
沿着昆玉高速公进入玉溪，苏先生一眼就看到了高速旁漂亮的楼盘“瑞龙祥城”，经过简单的咨询后，苏先生二线平方米的房子。“因为生意关系常年往来于玉溪，玉溪的交通和都比较好，生活很舒适。”这是苏先生选择在玉溪定居的理由，“由于事业重心还在昆明，暂时不会举家搬迁，但肯定会考虑在玉溪养老。”
忙碌在昆明，享受着玉溪的周末，在昆明某机关工作的宋新辉是玉溪生活的拥趸。“4000块钱现在只能在昆明买到城市郊区的房子，而在玉溪至少可以买到城市中心的房子。”宋新辉说，“如果不考虑工作因素的话，在玉溪定居是我最好的选择。”现在，一到周末，宋新辉总爱来玉溪的父母家休养一下，而他单位上的许多同事，周末的休闲方式也大多选择来玉溪泡温泉、吃烤鸭。
事业有成的范友明则是为父母在玉溪聂耳文化广场附近的北苑小区买房养老。“父母退休了，单位上的房子又小又窄，乱糟糟的。2006年的时候，我下派玉溪工作，对玉溪城市相当满意，后来父母来玉溪养老，就在北苑看了一套房子，100多平方米也就30多万元，也非常好，父母就卖了单位上的房子，下来居住了。”现在看着父母每天都到聂耳文化广场散步，享受着玉溪的和安宁，范友明直庆幸自己的选择。
去年9月18日，玉溪市土地交易大厅里气氛异常热烈，北片区玉溪大河畔一面积为314亩的地块以3.27亿元起始挂牌出让，在4家房地产公司的不断竞价过程中，地价迅速上冲，最终以8.1亿元成交，亩均约合260万元。
“短短4年，玉溪地价不断飙升，得益于生态城市建设力度的不断加大。”玉溪市建设局局长朱映辉如是说。
玉溪生态城市建设已经有了足够的：2006年，玉溪荣获省级园林城市称号；2007年，玉溪空气质量居全国113个国家重点城市第九位；2009年，玉溪荣膺“中国十佳休闲宜居生态城市”和“中国十佳和谐发展城市”称号。
景观和生态设计仅仅停留在物质层面是远远不够的，如何更好地突出人文感觉，使城市更具品位，玉溪走出了一条以水为特色、以聂耳文化为灵魂的和谐发展之。根据玉溪当地的信息显示，生态城市的建设开发使越来越多的地产商对玉溪的未来寄予厚望。在他们看来，不久的将来，玉溪的基础设施、生态建设、市场等都会发生翻天覆地的变化，房地产项目的开发、城市的运营也会越来越高端。目前，玉溪的地产受到市内、省内一些房地产商的追捧，在玉溪进行了一定的土地储备，不少具有战略眼光的企业也正在瞄准玉溪。
这或许也是玉溪楼市最坏的时代。越来越多的空置房成为玉溪楼市令人难以忽略的一个问题。“玉溪的房价一暴涨，一部分人因此一夜之间成了‘有钱人’。卖房的高额利润刺激着每一个人的神经，一大批有钱或没钱的人，都各展其能，囤积下一两套甚至多套房子，或转让或提高房价赚取其中差价，使得本来就虚高的房价没有最高，只有更高。”玉溪网友深海说。
3年前，玉溪房价的突然上涨，让很多玉溪人始料不及，在急剧上涨一段时间后，大量新建住房的消息让人们松了口气：大量新房投入市场，房价自然会回落。但是，接下来的房价涨势不仅没有任何减缓的迹象，反而越走越高，于是先前那些等待观望的人们按捺不住了，纷纷出手抢购，一时间，玉溪商品房被炒得异常火爆，就连十多年的老房子都成了抢手的香饽饽，几万块买进，十几万甚至几十万卖出还争得一踏糊涂，哪里还有前些年的“折旧”之说。
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