图1-1 雅居乐地产控股有限公司副总裁、海南云南区总裁 黄奉潮
有人说，雅居乐进军云南是尝到了旅游地产开发的甜头。
凭借超前的国际规划和运营，海南清水湾创造了惊人的市场影响和销售业绩，而正是清水湾的成功开发，使其获得了“中国旅游地产第一盘”的美誉，也成就了雅居乐地产“中国旅游地产专家”的称号。
雅居乐地产作为探索中国旅游地产之较早的开发商，正扛起中国旅游地产的大旗阔步前进。显然，海南清水湾不过是雅居乐房地产开发之旅游地产道上的一个站点，而云南作为国内外游客造访最多的旅游大省，雅居乐又怎会缺席？
2013年11月15日，雅居乐地产在昆明召开新闻发布会，宣布其将大手笔拓疆云南的决心。时隔6天，腾冲原乡正式，短短两小时内，首批推出的200余套房源即告售罄，成交金额达3亿元。
“我绝对看好云南市场。雅居乐在腾冲要开创的是高黎贡山下的第二人生。这是有文化的，而标志则是原乡项目。”黄奉潮说，作为雅居乐在云南的第一个项目，腾冲原乡承载的不仅仅是开山之作的意义，更有“下一个清水湾”的愿景。
但腾冲原乡是否能延续海南清水湾的成功，还是一个问号。这个问号，对几十家来说，只是一个深度的问题请教。但对雅居乐很多来说，原乡无疑是一个逗号，布局云南的一个好开头而已。
“清水湾作为一个成功的旅游地产项目，在资本运作和开发经营方面都取得了良好的社会效益及经济效益。云南原乡项目和海南项目各有特色，海南有海，而云南生态极佳，历史文化底蕴深厚。”黄奉潮谈到。此外，相较于海南，较低的房价和生活成本也成为雅居乐地产看好云南市场的重要原因之一。
“我认正适合旅游地产项目开发的地区必须具备空气质量好、冬暖夏凉、好山好水三大条件，而满足这三大条件的地区十分有限。”黄奉潮说。
不得不说，雅居乐地产具有一双善于发现的“慧眼”。海南清水湾的“第二人生”人居，满足了国内外财富精英阶层的海居梦想，而腾冲原乡要完成的是山居梦想。
“高黎贡山下的这片热土，有优美的，淳朴的民风，最原生态的自然人文景观，每一点都符合雅居乐开发旅游地产的要求。”然而，对于大型旅游地产开发项目来说，仅仅依靠自然资源支撑项目显然是不够的。
“旅游地产与普通住宅地产有着本质的区别，普通住宅地产承载力有限，只能满足人们的居住需求。旅游地产必须具备文化、资源等多种要素，不管是规划面积还是投资规模都要求达到一定的数量级。”
黄奉潮说，雅居乐始终遵循“配套先起”的原则，“让业主实实在在地看到这些设施，增强他们购房的信心。同时，我们的酒店作为度假项目配套，能通过经营维持自身运转。”这方面，海南清水湾已经提供了成功经验。
近年来随着云南旅游地产开发风生水起，入住率低、空置率高等问题开始在一些项目上屡见不鲜，但在黄奉潮看来，雅居乐早有“预防针”。
“空置率高是房企和共同面临的难题。在清水湾项目上，我们也在采取多种办法降低空置率。首先是我们改善了度假项目的配套设施，满足业主长住的需求，这一措施取得了良好的效果。此外，我们会和一些度假机构进行合作，把空置的房屋汇集起来再对外经营。”
事实上，造成旅游地产空置率高的原因，除了项目本身的规划设计、布局等因素外，市场购买力也是重要因素。相比如今大理、丽江等知名旅游城市，腾冲在全国的知名度有待提高，雅居乐地产又何以原乡项目的投资价值呢？
“这不仅仅是关乎的问题，在腾冲置业可以享受优质的居住。清水湾已由开盘时的每平方米6000多元升值到2万余元。从腾冲来看，这样的置业机会仅此一次，虽然升值速度不如一线城市，但是可以为业主提供最健康的生活，赚来的是健康。”黄奉潮这样回答。
众所周知，目前雅居乐地产除已面世的腾冲原乡外，还将于2013年年底推出瑞丽项目，2015年推出西双版纳项目，未来将进入昆明、玉溪、大理、丽江四个城市。
黄奉潮透露，“目前，雅居乐不管在一线还是二线城市都有项目，我们不在乎是哪座城市，不在乎是几线城市，我们只在乎这笔账划不划算。”
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