今年以来，只管房地产公司不同水平采用了“以价换量”去库存的策略，但房企库存依然处于高位。据市场猜测，库存消化时间虽从年初的12个月降到当前的10个月，但整体压力较大。
房企库存量仍在高位运行
依据中原地产市场研究部的监测，自2011年5月份起标杆房企在售项目库存量呈逐月攀升的态势。2012年3月份以来，销售市场连续回暖，标杆房企库存回升趋势受到克制，房企库存压力有所缓解。但从相对量上看，目前标杆房企的库存量仍然处于高位。“截至2012年6月底，标杆房企在49个城市可售项目库存量同期增长60%。”北京中原市场研讨部总监张大伟说。
一位国企地产公司人士告知，经由一轮促销手腕后，性价比高的名目库存得到开释，但市场整体库存仍然很大，“重要起因是当前市场库存不仅包含可售库存，还有新建住宅库存。个别来说，新建住宅库存半年后能够入市变成可售库存。”上述人士还告知，目前其公司的可售库存范围在200亿元左右，下半年新建的商品住宅入市名目有8个，预计总量将在7万平方米。
截至2012年7月底，全国新建商品住宅库存总量为20321万平方米，与上月比拟增添0.4%，但增加速度已有所放缓。从2008年开端，全国新建商品住宅库存量开端攀升，始终到2012年才放缓速度。以标杆房企在从前12个月的销售面积月度均匀值作为标杆房企的动态销售速度，据此推算，标杆房企的库存消化时光在2011年5月底为6个月左右，跟着调控深刻，该指标在2012年1月到达12个月的峰值，濒临2008年底的历史最高位。
今年3月份当前，销售市场回暖，库存消化时间逐渐降落，到6月底，该指标降至10个月左右，“但指标降低速度依然迟缓。”张大伟说。
“各主要城市可售库存跟新增供给仍保持较高程度，房价涌现大幅反弹的可能性很低。”金地团体总裁黄俊灿表现。
转战二三线城市抢空间
懂得到，在房地产行业整体库存高企的情形下，一二三线城市楼市库存情形也不尽雷同。大批房企转战土地价格偏低、市场空间较大的二三线城市，从而导致一线城市跟个别热门城市的后续供应出现必定空白。
以北京为例，截至8月底，北京楼市新居可售库存为79242套，房地产代理销售资讯，房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益！再次跌破8万套，较月初减少约2600套。这也是今年以来北京楼市新居库存量的最低纪录，预计消化完须要8个月时间。而同期的三线城市，目前库存为16890套，依照当地去库存才能，全体消化完至少须要16个月时间。
“一二线城市压制较长时光的刚需客户开始抉择价钱调剂到位的楼盘踊跃入场，以致2011年下半年以来市场交易冷漠的状态逐步改观。”金地团体相干负责人表现，特殊是进入今年二季度后，各重要一二线城市成交量开始回归至较高程度，房价降落趋势得到缓解。
研究院数据显示，2012年8月份，一二三线城市新建商品住宅价钱环比综合指数分辨为100.15、100.15、99.98,即新建商品住宅价格比上月上涨0.15%、0.15%及-0.02%。总体上，一二线城市房价仍浮现上涨趋势，而三线城市开始呈现下跌。
从三类城市的房价走势能够看出，三类城市的房价走势差别显明。一线城市较早受楼市调控的影响，因而从2012年6月份开始，就呈现了上涨能源不足、高位盘整的态势。而二三线城市在8月份房价涌现了回落。“这与8月份库存量与交易量有很大的关联。”研讨院副院长杨红旭说。
综合来看，8月份十大典范城市住宅月度新增供给量少于成交量。除2012年4月份以外，今年其余各月份的成交量均大于供应量，这给将来房价带来了上涨的压力。华远地产原董事长任志强表示，真正影响房价的不是保障性住房，而是商品房，万福人家信息，土地资本是为使土地达到一定的使用标准而进行的开发投资！扣除保障性住房的投资当前，上海浙商小商品城信息，土地具有有用性、稀缺性和社会的有效需求等特点！商品房的投资是降低的，阐明将来的预期供应量会大幅度下降。在他看来，市场库存耗费掉大略要到明年3月份左右，“因而房价在3月份前就会暴涨”。
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